Ingyenes Ingatlan állapotfelmérő Úrlap

Használati és működési ismertető

Mi ez az eszköz?

Ez az űrlap egy gyakorlati döntéstámogató kalkulátor ingatlanok átvizsgálásához. Az értékelés forintosított, tételes költségekre épül. A „Pont (1–10)” mező csak vizuális jelölő (állapot-becslés), nem vesz részt a számpításban.

Hogyan használd?

1. Fejléc: add meg az ingatlan címét, alapterületét (m²), és a környékbeli átlagárat (Ft/m²).
2. Tételek (alpontok): pipáld, amit megvizsgáltál. Adj állapotpontot (1–10) (csak jelölés), és ha van rá kalkulált javítás/felújítás/csere költség, írd a Költség (Ft) mezőbe.
3. Megjegyzés: röviden indokold, mire vonatkozik a költség (pl. „héjazatcsere 120 m², munkadíj + anyag”).
4. Eredmények: az alsó összegzésben látszik az alapérték (m² × átlagár), a közvetlen levonások összege, a levonás/m², a végső m²-ár és a végső teljes érték.
5. Nyomtatás: a „Nyomtatás / PDF” gombbal kinyomtathatod vagy PDF-be mentheted. Az „Új számítás” mindent alaphelyzetbe állít.

Számítási elv

• Alapérték (Ft) = Alapterület (m²) × Környékbeli átlagár (Ft/m²).
• Összes levonás (Ft) = az összes pipált tételnél megadott Költség (Ft) összege.
• Levonás/m² (Ft/m²) = Összes levonás / Alapterület.
• Végső m²-ár (Ft/m²) = Környékbeli átlagár – Levonás/m² (0 alá nem mehet).
• Végső teljes érték (Ft) = Alapterület × Végső m²-ár.

Megjegyzés: a Pont (1–10) csak állapot-jelölő. Nem módosítja a számítást. Tudatosan kerüljük a kettős levonást (pont és Ft egyszerre).

Tippek a jobb pontossághoz

• Lehetőleg csak valós, beárazott tételeket rögzíts (anyag + munkadíj, ÁFA, bontás, állványozás stb.).
• Ha a költség tartomány (pl. 800–1 000 e Ft), írd be a konzervatív középet (pl. 900 000 Ft), és részletezd a megjegyzésben.
• Nagy tétel esetén (pl. „Tető teljes csere”) célszerű alpontokra bontani (héjazat, lécezés, fólia, bádogos, kéményátvezetések), így átlátható a költségszerkezet.
• Mindig jelezd a bizonytalanságokat a megjegyzésben (pl. „feltételezett, megbontás nélkül”).